论文范文跃进与隐忧

资金，截至去年底止，越秀地产总资本负债率41.6%，与前年持平；营运资金约181.63亿元，现金及已抵押银行存款约74.73亿元；已承诺未提取的银行授信额度约31亿元。
　　 银行贷款的增加，越秀地产2011年底的资本负债率是45.5%，净资本负债率为75.5%。越秀地产今后的希望国内国外负债比例为50:50，从而使得公司融资成本能保持在较低。
　　 越秀地产表示，将发挥“越秀地产+越秀房托”这一国内的平台组合优势，打造商业经营能力。
　　 3月4日，越秀地产江门项目“星汇名庭”业主们在售楼部拉开“越卖越瘦”横幅维权。自2011年10月26日开盘以来，“星汇名庭”的销售均价一直高居8000元/平方米。而近日，降价近3000元/平方米，若以在售面积100平方米-175平方米计算，降价幅度在30万元-52.5万元。
　　 越秀地产的解释则是，“价格优惠属于正常的尾货处理方式”。
　　 如此“裸卖”出货，或许是越秀地产在大学城布下“九子连环图”之初未曾料想的：越秀地产自2009年12月11日起垄断大学城9幅地块，将大学城区域楼面地价推高至9503元/平方米。 越秀地产两年间在大学城区域超过30亿元，截至3月18日，回笼资金却不过5.9亿元。为此，“九子连环图”的首役还迟迟收官，而已于2011年6月陆续奠基开工的星汇文瀚、星汇文宇，无疑将推高存货量。精装改毛坯的大幅变相降价，亦不难越秀地产出货回笼资金的迫切心情。
　　 谈及2012年的市场，陈志鸿直言销售将超过2011年。陈志鸿的信心，来越秀地产的“棉衣和暖气”。2012年越秀地产将有22个项目推出，而在定价上，陈志鸿称将平衡投资者、消费者与公司的关系，坚持市场化和高性价比。“2012年的主题是——变，信息多变，政策敏感，做了套计划，A计划不行，就启动B计划”。
　　 陈志鸿，“人多地少，房屋是稀缺品，今后拼的是实力。2012年，健康的企业会好，不健康的企业过不了冬。行业门槛，谁进来都赚钱。住宅市场是健康的，需求，只要适合市场，找到客户，销售成”。