简析谈房地产经济中的税费调整理由
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简析谈房地产经济中的税费调整理由

谈房地产经济中的税费调整问题摘 要:房地产行业是我国国民经济发展的支柱产业之一,是推动国民经济发展的主要动力。但是在市场经济体制下,房地产价格的波动却严重受到了房地产税费的影响,如果没有根据实际情况对房地产的税费进行调整,必定会导致房地产价格产生较大的波动。因此我们很有必要对房地产经济中的税费调整理由进行深入研究,以避开房地产经济受到税费的影响。
  关键词:房地产经济;税费;调整;理由
  房地产行业在我国国民经济发展中占有至关重要的地位,国家制定的所有关于房地产的政策都会对房地产行业产生较大的影响。从当前我国房地产价格的目前状况来看,我们很有必要对其进行调控,即免收保障性住房与首套房的税费,这样可以有效的解决民生理由,另外,国家在制定房地产政策是还免收了较大面积住房的高昂费用,使人们在实际生活中可以根据自己的需要购房,而有效的避开了住房方面的浪费,也适应了国家经济可持续发展的需要。这种“重保有,轻交易”的原则适应了当前我国社会发展的需要。但是也需要清楚的知道,在政策开始实施的某一端时间内,必定会对房地产市场带来一定的影响,只要经历这一个阶段,后期的房谈房地产经济中的税费调整理由由提供海量免费论文范文的http://www.zidir.com整理提供,希望对您的论文写作有帮助.地产价格也将趋于平稳,或者出现频繁的交易,推动国民经济的发展。
  一、房地产税费的去向
  1、房地产税简析谈房地产经济中的税费调整理由费被纳入到预算当中
  世界上大部分国家都存在有房地产税费的征收情况,并且征收的税费相对比较多,其理由也多种多样。首先,在市场经济体制下,在预算内征收税费符合国家的相关规定,这一措施受到了国家法律的保护,是政府调节市场经济以及筹集资金的重要手段。另外,政府还会在法律的范围内向房地产行业征收其他相关的规定费用,例如手续费、工本费等,但是这一部分的费用征收在政府筹集资金中占有的比例非常小。其次,当人们购买住房之后,当地政府会向社区提供一些公共服务,此时政府也就可以向人们征收使用费,例如垃圾处理费等,这些费用同样在我国法律保护以内,并且这一部分的费用在政府总收入中占有的比例非常大。再次,政府在预算内的某一些资金是独立存在的,还有一些资金并没有包括在预算以内,但是在预算过程中,我们必须要对其一一计入,以保证预算的完整性。第四,还有一些从事商业方面的企业,在运转过程中同样也会收取一些税费,这一类企业一般与政府不会存在联系。
  现阶段,我国将没有纳入预算的房地产税费当做预算之外的费用,而其他市场经济国家依旧采用的以前的预算管理方式,依旧固执地保证政府预算的完整性。而我国,随着市场经济体制的不断深化,这一税收方式受到了广大人民群众的高度重视,并应用在房地产交易市场红。
  2、房地产税费被转入到使用阶段当中
  众所周知,人们在购买住房的过程中,物业管理费是不可缺少的一项费用。但是居民在购买住房时,其所支付的放假中还包括了公共设施建设费用、市政工程的建设与维护费用等,如果居民没有买房,那么这些费用也就不必缴纳。
  我国政府应当改善“谁投资,谁收益”的收费方式,因为这种收费方式往往会给一部分居民带来沉重的负担,导致公共服务消费严重不够均衡。因此我们很有必要对房地产的税费进行合理的调整,避开上述理由的发生,使大家共同使用公共基础设施,支付相同的费用。
  3、房地产税费被应用于按件收费当中
  在我国市场经济条件下,在征收房地产税费的过程中大多采用按件收费的方式,这种可以达到政府财政需求,但是从其整体上看,这一方式并不满足当前我国政策中的税费征收原则,不管是在文件登记、交易手续,还是对房地产成本的评估等,都会导致房地产交易市场的价格产生较大的波动。因此我们可以将按件收费应用在其中,这样不仅能够提高税费征收的效率,降低征收额,还能够保证住房在房地产交易市场中正常流通,推动房地产经济的可持续发展。
  二、最重要的保有税——物业税
  物业税也称房地产税。我国曾征收过房地产税和房产税。从世界多数国家来看,房地产税已经成为传统上最重要的城市政府税收手段和公共设施发展的主要资金来源。在美国,1986年房地产税占总收入的7.40%,占州政府和地方政府收入的14.3%。
  我国目前的房地产税在全国范围内只对国内的单位和个人全面征收房产税,城市地产税只对涉外企业和外籍人员征收。计价的依据是房产原值和租金收入。个人所有的非营业用房,主要是指居民住房,不分面积多少,一律免征房产税。房地产税的这种征收办法,在住房作为福利分配物的年代,无可厚非,在土地无偿使用和住房福利分配的背景下,房地产不作为财产,也无从评估,但是在住房商品化的形式下,显然不符合
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