试谈房建工程造价的
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试谈房建工程造价的

房建工程造价的探讨摘要:对于建筑工程造价方案进行优化对于工程造价管理的提高是十分关键的。对于房屋造价的优化能够直接的对房建工程的整个施工成本降低30%左右,所以对于房建工程的造价方案进行分析对于整个房建工程的成本的制约来说都是十分重要的,是现代化的房建工程建筑的投资方关注的一个关键点。对于房建工程的造价方案进行的分析具有很大的作用。
  关键词:房建工程;工程造价;优化方案
  前言
  随着社会的发展,经济也得到了迅猛的发展,但是在对于房地产进行消费的时候,一些人是由于经济理由或者是消费的理性理由,而且由于政府对于建筑市场的管理的力度有了很大的加强。对于现代化建筑成本的制约进行的管理对于企业对房地产业的投资业的影响越来越大。所以对于房建工程造价的方案进行优化对于房建工程的经济效益来说具有深远的作用。
  1 对房建工程造价产生影响的因素
  房建工程的造价管理是一个系统的工作,它贯穿于整个工程的始终,需要对各个方面的共同努力来达到,影响工程造价的主要因素包括以下几个方面:建设单位的影响、施工方案的设计单位的影响、施工的单位的影响、审计单位带来的影响等等几个方面:
  1.1建设单位带来的影响
  在我国目前建筑业的发展目前状况来看,很多的建设单位都因为自身的管理水平不够,而对房建工程的建设带来了十分大的限制。具体限制主要是表现在:建设单位的管理机制不合理带来的影响,这样就使整个工程的造价提升了很大的一个层面;另外,由于经济意识的缺乏,对于经济的核算有很大的缺陷;建设单位没有主动引进竞争机制,也没有使用目标管理等这些不足之处,也就是没有把责任和经济效益联系起来,这是给房建工程的造价升高的一个主要的理由。
  1.2设计单位给房建工程造价带来的影响
  对于方案进行设计的单位,有时候为了能够在设计费方面取得更高的效益,就对设计的预算进行人为的提高。设计费是按设计预算的一定的比例进行抽取的,所以预算越高,那么提取的设计费也就越高,所以设计单位给工程的造价也带来了十分大的影响。设计对于造价来说起到一个前提的作用。
  1.3房建工程的施工单位对工程造价带来的影响
  到现在为止,我国建筑业存在着这样的一个目前状况,即:施工单位的经济效益是很差的,很多人把这种目前状况归因于政策的因素导致的,例如:对于工程量进行增加,因为费率等确定后,工程的造价会随着工程量的增加而增加;另外,工程量的增加还会增加工程的取费的基数。而且一些施工单位还会套取材料的差价以及用量、金额等来赚取额外的工程费用。施工单位的这些做法对于房建工程的造价也产生极大的影响。
  1.4审计单位的审计给房建工程造价带来的影响
  从房建行业在我国发展的目前状况来看,审计部门是对房建工程的预算进行审查以及制约的权威的机构之一。对于房建工程的预算一旦经过审定,便成为房建工程各个相关方对财务进行结算的依据。由于审计部门自身有业务范围广、工作任务多等特点,所以有时候对于房建工程的预算不能及时的进行审计,对于房建工程的预算中存在的“水分”不能排除;此外,一些不合格的审核人员有可能会和施工单位联合,利用给施工单位一点好处等做法将房建工程的投资间接的装进自己或者施工单位的腰包,这些做法都会对于房建工程的造价起到一个提升的作用。
  2 对于房建工程造价的优化方案
  对于房建工程造价的方案进行优化要从制约开始做起,要能够做房建工程造价的由优秀论文网站http://www.zidir.com提供,助您写好论文.到对于房建工程造价的优化从始至终,从对于房建工程的设计方案、施工材料的选择、施工过程中的管理,直到整个房建工程竣工、验收的阶段,都要对于房建工程的设计以及施工进行优化,这是一个系统的过程。工程造价方案的制约到优化从下面的几个策略来分析:
  2.1加强对于工程的方案的设计方案的制约
  建筑施工起源于设计,只有设计方案达到了标准才能更好的进行下去,把设计环节抓好就能够做到“少投入,多产出”实现效益的最高化,这对于房建工程的造价是十分重要的。(1)要对设计单位的设计图纸的质量进行有效的制约,加强对于设计图纸的质量的监督以及制约和审查。(2)对设计的预算策略进行规范化、标准化,把设计预算必须经过工程的标准定额的造价管理站等的审定之后才可以执行,这样就可以确定设计费的取费基数。能够减少设计单位自主的扩大设计的规模以及对设计的预算费用进行冒算等产生的不必要的费用。(3)对限额设计的标准的制定。尽管有关部门已经制定了不同类型的限额设计的标准,但是还要根据工程的实际情况,设计出适宜的限额设计标准。这个限额设计标准是设计单位对于施工方案进行设计的一个“参照表”
  • 文章片段:的缺陷;建设单位没有主动引进竞争机制,也没有使用目标管理等这些不足之处,也就是没有把责任和经济效益联系起来,这是给房建工程的造价升高的一个主要的理由。  1.2设计单位给房建工程造价带来的影响  对于方案进行设计的单位,有时候为了能够在设计费方面取得更高的效益,就对设计的预算进行人为的提高。设计费是按设计预算
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