对于如何做好小区配套工程监理
  • 对于如何做好小区配套工程监理
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对于如何做好小区配套工程监理

浅析如何做好小区配套工程监理摘要:随着城市化建设速度的加快,商品房小区建设力度增强,用户对商品房的要求越来越高,开发商要求监理单位实行全过程的监理。本文以小区配套工程的监理工作为例,从施工准备阶段、施工阶段和调试运转阶段这三个阶段分析小区配套工程监理的要点。
  关键词:配套工程;监理;调试
  小区配套工程主要有消防工程、电力系统、管道系统、网络智能化等内容,这些配套工程往往相互交叉施工,且工期紧、质量要求高,做好配套工程的监理工作有助于提高整体工程的质量水平。
  1 施工准备阶段的工程监理要点
  小区配套工程一般是在主体工程即将完工但各施工单位还未完全退场时开始。监理单位的监理工作必须具有前瞻性,在施工准备阶段做好施工监理规划等,这一时期,监理要点主要是场地清理、组织交接、核对图纸、统一规划等工作。
  第一,场地清理。配套工程施工前,需要将原施工单位遗留在场地的相关物质运出现场,保持施工现场的整洁,例如:清除塔吊基础等。监理单位要监督原单位的清理工作,若出现据不清理的情况,用书面函告相关单位,要求在配套工程施工前进行场地的专项清理,以免给配套工程施工带来隐患或是造成竣工结算后期的扯皮纠纷现象。
  第二,组织交接。小区配套工程的专业性较强,而且还需要前期工程的协调配合,在施工准备阶段,监理单位要协助施工单位做好相关交接工作。例如:在管线工程中,原施工单位在管线工程完工后做好隐蔽覆盖工作,且有相关隐蔽记录,在交接时,监理人员要让原施工单位派遣专业人员向新单位详细介绍管线工程的施工以及隐蔽情况,重点说明其中的设计变更等,确保新单位对管线工程有基本的了解和认识,以免在配套工程施工中造成管线的破坏等。
  第三,编制监理规划。监理规划包括配套工程在什么时间、什么情况下施工最好,比如说:某配套工程施工在业主、承包单位等的配合下,在施工准备阶段完成配套工程设计,并提前进入场地施工,对相关成品采取怎样的保护措施等。例如:某小区工程中,地势起伏大、地质环境复杂,在配套工程监理工作中,监理单位在施工准备阶段明确指出监理工作目标,并从道路工程、给排水工程、供热工程、电力工程等方面详细指出监理工作要点,指明监理重点。这一有效的监理总规划与后期有条不紊的监理工作配合,显著提高了配套工程的质量,促使配套工程顺利开展下去,取得良好经济效益和社会效益。
  第四,校对图纸。由于小区内的配套工程有许多专业设计,而没有设计单位对这些专业设计进行汇总管理,而且开工前时间紧,监理单位应从各重点部位进行图纸的核对,确保专业设计内容的完整和各关键之处衔接的正确。
  2 施工阶段的工程监理要点
  施工阶段的监理工作主要是协调各方的关系,加强冲突管理,确保工程的顺利进行,确保各配套工程质量。
  第一,协调各工种之间的冲突。小区配套工程其实是一项系统性工程,需要各个专业工种之间的相互配合,但在施工中难免出现施工提前或滞后情况。提前施工的作业优先占据作业面,其为了自身施工的便利性,往往会不注意一些细节工作,可能给后期施工带来麻烦,或是不利于成品保护。在这里,监理单位要协调好各专业工种之间的冲突,做好现场协调工作和工地例会工作,监理单位通过旁站巡视和细致的监督检查工作确保各单位能按计划施工,相互配合。
  第二,协调成品保护的冲突。管线工程在隐蔽前往往先进行了试压和通水试验,但其损坏率依然极高,而且一般是被其他施工单位施工时破坏的,比如说,挖土机、压路机等大型机械设备作业时造成管线工程的破坏。因此,在需要使用大型机械设备时,必须向有关单位申报,并安排专业管理人员旁站监管,做好破坏管线的记录工作,按照“大破坏由加害单位赔偿,小破坏自行处理”的原则进行协调。因为配套工程是多家单位交叉施工,所以成品保护十分重要,比如说:井口的保护,保护不好会出现井盖损坏、井体坍塌、管线受损理由。为保护好井口,监理单位一方面要在井体施工中加强质量监管,确保其质量合格,另一方面是采用预制钢筋混凝土井口,便于保护,一旦损坏,能及时更换井口,避开造成不必要的浪费。另外,小区配套工程中的电力工程、给排水工程十分重要,其质量要求高,而且施工过程中的危险因素多,一些电器设备损坏、恶劣的工作环境等都可能带来安全生产事故,如:短路、火灾,必须保证电气设备良好的绝缘性、防腐性以及接地,监理单位协调施工单位做好施工现场的安全管理工作,做好水电施工的全过程监理,确保施工安全。
  第三,协调各单位之间的矛盾。在配套工程施工阶段,大量的工程材料需要进场,需要运输到楼内,许多机动车辆进入场地,严重时会造成小路、草坪等的破坏,不仅需要投入大量的人力物力解决理由,还可能埋
  • 文章片段:图纸、统一规划等工作。  第一,场地清理。配套工程施工前,需要将原施工单位遗留在场地的相关物质运出现场,保持施工现场的整洁,例如:清除塔吊基础等。监理单位要监督原单位的清理工作,若出现据不清理的情况,用书面函告相关单位,要求在配套工程施工前进行场地的专项清理,以免给配套工程施工带来隐患或是造成竣工结算后期的扯
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